《财富人生》第十期一个80后用经历讲述买房攻略

业余杂谈 herman 689浏览 0评论
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财富人生目前是一周两期,我之前的想法是每周一期,一年52周,刚好做到50期结束的。本栏目所有的文章都是先发表到蚂蚁财富->通往财富自由之路讨论区的。下面我们开启第十期的采访吧!

小投行日记简介

小投行,市场分析师,喜欢学习,喜欢思考,喜欢观察生活,善于从日常生活中发现智慧,并用日记的形式,记录身边普通人的财富故事。抓住了北京天津的买房机会,目前主要研究基金投资。

1、关于异地购房政策目前遇到的普遍问题都有哪些?

异地购房最大的问题有两个,一个是购房资格,一个是购房门槛。

首先,想在异地买房,首先需要买房资格才行,目前,主要的资格限制一个是户口,一个是社保。要么有当地的户口,要么有持续一年到几年的社保记录。

其次,购房门槛,很多城市为了打击投资炒房,提高了购房门槛,主要手段有提高首付和贷款利率上浮。投资房产赚钱的秘诀之一就是,加杠杆,如果提高了首付和利率门槛,肯定会提高炒房者的成本,限制了未来的收益空间,炒房者就需要慎重考虑了。

2、经常听到北漂在上的人说.背京房租费贵且还房子不好找!对此您有什么看法?

北京的房子贵是必然的,看问题要看本质,房租贵根本原因还是供需关系,北漂人那么多,都需要有房住,可是房子就那么多,必然竞争很激烈,有竞争,价格自然就会高。

所以,最终解决办法就是,根据自己情况,对于价格的承受能力,对于租房的条件,选择租房区域,关键是找到最适合自己的房子。

未来,房租的价格会越来越高的,这是趋势。对于北漂来说,北京就是个奋斗的城市,辛苦很正常,只有奋斗才有可能改变现状,我们改变不了大环境,只能改变自己。

3、有的人一直在存钱等着买房、结果收入却远远跟不上房价的上涨速度!您觉得是什么导致房价一直处在居高不下原因都有哪些?

房价上涨,是城市化发展的必然结果,每个国家都一样。除了个别炒作的城市,房价涨上来了,就很难再跌回去,最多也就是横在那里,很多年不涨也不跌。

等着房价崩盘,然后自己趁机买房的想法,一定不能有。多想想如何多挣点钱,才是需要思考和努力的问题。

4、目前申请贷款购房也成为一种普遍现象、您觉得贷款购房有哪些优势和注意的事项?

上面说了,贷款就是加杠杆,杠杆最大的作用,对于刚需来说,降低购房门槛,早点上车,对于投资者来说,就是提高投资收益率,同时,也加大了投资风险。

对于大多数刚需来说,在自己的能力和承受范围内,能贷款就贷款,能多贷一点就多贷一点,我一直觉得,购房贷款,是国家给老百姓的福利,企业贷款不可能有这么低的利率。

 

5、如果说根据自己目前的经济、可以全款买得起一套二手房、买不起一套全新的房子、但能申请到购房贷款的情况下.您会选择购买二手房还是全新的房子?选择的原因是什么?

肯定选择贷款买新房。买新房还是二手房要具体看城市,一线城市很多人选择二手房,是因为新房太少,而很多二三线城市,如果可以选择新房,肯定新房是首选。

再说要不要贷款,上面说过,贷款其实就是加杠杆,通过贷款,可以让刚需早一点买上房,早一点上车,可以让投资者用更少的钱,获得更高的投资收益,因此,如果在自己还贷能力范围内,如果可以贷款一定要贷款。

6、最近几年出现很多炒房、其中有的人是把房子买到手后不久再转卖、赚取这个中间的利润、对于这种投资炒房赚钱方法的趋势在哪?

这种炒房最好的时代已经过去了。未来,房子还是最好的保值、抵抗通胀的资产,可能不是最好的投资品种了。而且随着房价上涨,还有各种限购政策的出台,投资炒房的门槛越来越高,成本也越来越高,越来越考验投资人的投资水平。

7、二手房市受到越来越多的人群青睐、您觉得这是一种什么情势?

这个要根据具体城市来看,在一线城市,还有很多二线城市,因为新房太少,大家没得选择,只能选择二手房。可是,如果是三四线城市,或者县城,在有大量新房,又没有足够购买人口的情况下,是很难有二手房市场的。

8、对于申请住房公积金贷款、一般都是按照多少比例?

公积金贷款政策,每个城市不一样。

不过公积金贷款,是国家给老百姓的福利,因为再也找不到这么便宜的贷款利息了,在买房的时候,如果可以公积金贷款,一个很重要的原则是,在自己能力承受范围内,利用最大额度的贷款额。

9、最后说一说你对房子的理解?

房子是用来住的,不是用来炒房。

只是,对于中国人来说,房子附加了太多的社会价值,户口、医疗、教育等都与房子挂钩,因此,我们才会总觉得,有房才有家。

因此,对于刚需来说,在奋斗的城市,还是应该把买房作为第一目标,如果还可以买得起,不要去预测市场,先买一套,有了房子,才会更有奋斗的动力。如果暂时还买不起,那也不要抱怨,努力奋斗,争取尽快卖一套。

当然,人各有志,如果有更高的梦想,更高的目标,只要开心就好。

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